一、項(xiàng)目背景和目的
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的進(jìn)程,越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買商品房作為自己的居住或投資的方式。然而,商品房的質(zhì)量和安全卻不盡如人意,很多購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在各種各樣的問(wèn)題,如面積縮水、結(jié)構(gòu)變形、設(shè)施老化、裝修不合格等,給自己的生活和財(cái)產(chǎn)帶來(lái)了不必要的麻煩和損失。因此,購(gòu)房者在收房時(shí)需要進(jìn)行驗(yàn)房,即對(duì)房屋的各個(gè)方面進(jìn)行檢查和評(píng)估,以保障自己的權(quán)益和安全。
驗(yàn)房是一項(xiàng)涉及房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修、環(huán)境等方面的專業(yè)技術(shù)服務(wù),需要有一定的知識(shí)和技能才能進(jìn)行。然而,很多購(gòu)房者對(duì)驗(yàn)房的重要性和方法缺乏了解和掌握,導(dǎo)致驗(yàn)房不到位或者放棄驗(yàn)房,從而錯(cuò)失了維護(hù)自己利益的機(jī)會(huì)。為了提高購(gòu)房者的驗(yàn)房意識(shí)和能力,我們團(tuán)隊(duì)決定開(kāi)展一個(gè)為在校學(xué)生科普驗(yàn)房流程的項(xiàng)目,旨在通過(guò)實(shí)踐活動(dòng),向在校學(xué)生普及驗(yàn)房的基本概念、內(nèi)容、程序、要求等,培養(yǎng)他們的驗(yàn)房技能和習(xí)慣,為他們將來(lái)的購(gòu)房做好準(zhǔn)備。
二、實(shí)踐過(guò)程和方法
我們的實(shí)踐團(tuán)隊(duì)由8名在校大學(xué)生組成,我們的實(shí)踐過(guò)程和方法如下:
首先,我們通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和圖書(shū)館等渠道,收集和學(xué)習(xí)了驗(yàn)房的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)方法、案例分析等資料,對(duì)驗(yàn)房的基本概念、內(nèi)容、程序、要求等有了深入的了解和掌握。
其次,我們通過(guò)聯(lián)系校內(nèi)的學(xué)生社團(tuán)和宿舍管理處,確定了我們的目標(biāo)群體,即即將畢業(yè)的大四學(xué)生,他們中的大部分都有購(gòu)房的打算或需求,但對(duì)驗(yàn)房的知識(shí)和技能缺乏。我們向他們發(fā)放了我們制作的驗(yàn)房科普手冊(cè)和邀請(qǐng)函,邀請(qǐng)他們參加我們的驗(yàn)房實(shí)踐活動(dòng)。
再次,我們制定了實(shí)踐方案和工作計(jì)劃,明確了實(shí)踐的目的、內(nèi)容、方法、工具、時(shí)間、地點(diǎn)、人員等,分配了各自的任務(wù)和職責(zé),準(zhǔn)備了必要的儀器設(shè)備和材料,如驗(yàn)房?jī)x、相機(jī)、尺子、筆記本、調(diào)查問(wèn)卷等。
最后,我們按照計(jì)劃,分別帶領(lǐng)參與的學(xué)生到附近的幾個(gè)商品房小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地驗(yàn)房,采用了講解、示范、操作、反饋等方法,對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修、環(huán)境等各個(gè)方面進(jìn)行了全面的檢測(cè)、評(píng)估、鑒證和咨詢,填寫(xiě)了驗(yàn)房表格,撰寫(xiě)了驗(yàn)房報(bào)告,形成了實(shí)踐成果。
三、實(shí)踐成果和分析
我們的實(shí)踐成果主要包括以下幾個(gè)方面:
我們制作了一份驗(yàn)房科普手冊(cè),介紹了驗(yàn)房的基本概念、內(nèi)容、程序、要求等,以及驗(yàn)房的注意事項(xiàng)和常見(jiàn)問(wèn)題,用圖文并茂的方式,簡(jiǎn)明易懂地向?qū)W生傳授了驗(yàn)房的知識(shí)。
我們邀請(qǐng)了50名即將畢業(yè)的大四學(xué)生參加了我們的驗(yàn)房實(shí)踐活動(dòng),他們中有40名表示有購(gòu)房的打算或需求,有10名表示暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房的計(jì)劃。我們將他們分成了5個(gè)小組,每個(gè)小組由我們團(tuán)隊(duì)的一名成員帶領(lǐng),分別到了5個(gè)不同的商品房小區(qū)進(jìn)行了驗(yàn)房。
我們對(duì)每個(gè)小區(qū)的5套房屋進(jìn)行了驗(yàn)房,得到了房屋的基本信息、結(jié)構(gòu)狀況、設(shè)施功能、裝修質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生等方面的數(shù)據(jù)和圖片,編制了驗(yàn)房表格,如下表所示:
小區(qū)名稱 |
房屋編號(hào) |
房屋類型 |
房屋面積 |
房屋結(jié)構(gòu) |
房屋設(shè)施 |
房屋裝修 |
房屋環(huán)境 |
房屋評(píng)價(jià) |
金色花園 |
1 |
新房 |
90平米 |
框架結(jié)構(gòu) |
齊全完好 |
精裝修 |
優(yōu)良干凈 |
優(yōu)秀 |
金色花園 |
2 |
二手房 |
80平米 |
磚混結(jié)構(gòu) |
部分老化 |
簡(jiǎn)單裝修 |
一般整潔 |
良好 |
金色花園 |
3 |
二手房 |
70平米 |
磚混結(jié)構(gòu) |
缺少部分 |
無(wú)裝修 |
較差臟亂 |
差 |
金色花園 |
4 |
新房 |
100平米 |
框架剪力墻結(jié)構(gòu) |
齊全完好 |
精裝修 |
優(yōu)良干凈 |
優(yōu)秀 |
金色花園 |
5 |
新房 |
110平米 |
框架剪力墻結(jié)構(gòu) |
齊全完好 |
精裝修 |
優(yōu)良干凈 |
優(yōu)秀 |
綠色花園 |
1 |
新房 |
80平米 |
框架結(jié)構(gòu) |
齊全完好 |
精裝修 |
優(yōu)良干凈 |
優(yōu)秀 |
綠色花園 |
2 |
二手房 |
70平米 |
磚混結(jié)構(gòu) |
部分老化 |
簡(jiǎn)單裝修 |
一般整潔 |
良好 |
綠色花園 |
3 |
租房 |
50平米 |
磚混結(jié)構(gòu) |
缺少部分 |
無(wú)裝修 |
較差臟亂 |
差 |
綠色花園 |
4 |
公寓 |
40平米 |
框架結(jié)構(gòu) |
齊全完好 |
精裝修 |
優(yōu)良干凈 |
優(yōu)秀 |
綠色花園 |
5 |
二手房 |
60平米 |
磚混結(jié)構(gòu) |
部分老化 |
簡(jiǎn)單裝修 |
一般整潔 |
良好 |
我們的實(shí)踐收獲主要有以下幾點(diǎn):
我們掌握了驗(yàn)房的基本知識(shí)和技能,了解了驗(yàn)房的基本概念、內(nèi)容、程序、要求等,學(xué)習(xí)了驗(yàn)房的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)方法、案例分析等,能夠?qū)Σ煌愋偷姆课葸M(jìn)行全面的檢測(cè)、評(píng)估、鑒證和咨詢,為將來(lái)的購(gòu)房做好準(zhǔn)備。
我們鍛煉了我們的社會(huì)責(zé)任感和團(tuán)隊(duì)合作精神,意識(shí)到驗(yàn)房的重要性和意義,為社會(huì)和人民服務(wù)的價(jià)值和使命,通過(guò)團(tuán)隊(duì)的協(xié)作和配合,完成了我們的實(shí)踐任務(wù),體驗(yàn)了團(tuán)隊(duì)的力量和樂(lè)趣,溝通和協(xié)調(diào)能力得到了提高,為將來(lái)的社會(huì)生活做好了準(zhǔn)備。
我們擴(kuò)展了我們的視野和認(rèn)識(shí),認(rèn)識(shí)了本市的房屋的多樣性和特點(diǎn),觀察了房屋的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),分析了房屋的價(jià)值和品質(zhì),接觸了房屋的業(yè)主、物業(yè)、中介等,了解了他們的需求和期待,為將來(lái)的房屋選擇和使用提供了參考和借鑒。
我們的實(shí)踐不足主要有以下幾點(diǎn):
我們的實(shí)踐時(shí)間和范圍有限,只能對(duì)部分房屋進(jìn)行了驗(yàn)房,無(wú)法覆蓋本市的所有房屋類型和情況,也無(wú)法深入了解房屋的歷史和背景。