對于剛畢業(yè)不久的大學生來說，最迫切的就是解決求職問題，然而求職過程中務必要留意隱藏的法律風險。近日，廣東省廣州市南沙區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋租賃合同糾紛，雙方在法院的主持下達成調(diào)解。
2022年3月，即將畢業(yè)的大學生小王在工作面試時認識了“老板”陳哥。陳哥表示，自己計劃開一家劇本殺店，邀請小王做劇本殺店的店長。于是，小王開始積極編寫運營策劃、設計海報、洽談店鋪場地等，同時陳哥表示小王對外不用宣稱為自己工作。當月，小王在陳哥的指示下，以自己的名義與房東楊某簽訂租賃合同，承租楊某的別墅用作劇本殺店的場地。房租和水電費用由陳哥支付給小王，小王再支付給楊某。
2022年6月起，陳哥開始拖欠租金和水電費，小王將房東的催款信息轉(zhuǎn)發(fā)給陳哥，陳哥卻讓小王不要回復。楊某多次催繳無果，決定解除租賃合同。收回房屋時，楊某發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)棄置大量垃圾，家具被拆卸，墻紙、墻壁、床墊、字畫等均遭到不同程度損壞。楊某遂將小王訴至法院，要求其支付租金水電并賠償房屋損壞損失。
小王辯稱，自己只是為陳哥工作，受陳哥委托才簽訂租賃合同，別墅作為劇本殺店的場地實際也是陳哥在使用。小王認為，本案被告應該為陳哥，自己無需承擔責任。經(jīng)承辦法官多次耐心釋法，小王終于認識到，租賃合同是以自己的名義簽訂，因此應由自己承擔相應的合同責任，相關(guān)損失可以向陳哥進行追償。
在法官主持下，楊某和小王達成調(diào)解協(xié)議，考慮到小王初入社會、經(jīng)濟情況不佳等實際情況，楊某同意對租金和損失進行部分減免，由小王向楊某一次性支付相應費用。
法官表示，本案中小王和楊某簽訂的租賃合同合法有效，雙方均應按約定履行。根據(jù)合同相對性原則，因涉案房屋拖欠租金及產(chǎn)生的損失均由合同相對方承擔。小王雖然以自己是為他人代簽合同為由進行抗辯，但無法得到法律支持。
事后，小王也表示，自己缺乏相關(guān)法律意識，在不清楚后果的情形下就隨意簽訂了合同，十分后悔，希望大家能吸取自己的慘痛教訓，求職過程中謹防“踩坑”。
法官提醒，成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為，應獨立承擔簽訂合同所帶來的權(quán)利義務。大學生在求職時，往往涉及到與用人單位簽約、租房等需要簽訂合同的各項事宜，須知簽訂合同就意味著需承擔相應合同義務及法律責任。因此要謹慎簽署合同，一定要認真閱讀合同內(nèi)容，留心相關(guān)權(quán)利義務以及違約責任等內(nèi)容，擦亮眼睛，慎之又慎。