對于剛畢業(yè)不久的大學(xué)生來說，最迫切的就是解決求職問題，然而求職過程中務(wù)必要留意隱藏的法律風(fēng)險。近日，廣東省廣州市南沙區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋租賃合同糾紛，雙方在法院的主持下達(dá)成調(diào)解。
2022年3月，即將畢業(yè)的大學(xué)生小王在工作面試時認(rèn)識了“老板”陳哥。陳哥表示，自己計(jì)劃開一家劇本殺店，邀請小王做劇本殺店的店長。于是，小王開始積極編寫運(yùn)營策劃、設(shè)計(jì)海報、洽談店鋪場地等，同時陳哥表示小王對外不用宣稱為自己工作。當(dāng)月，小王在陳哥的指示下，以自己的名義與房東楊某簽訂租賃合同，承租楊某的別墅用作劇本殺店的場地。房租和水電費(fèi)用由陳哥支付給小王，小王再支付給楊某。
2022年6月起，陳哥開始拖欠租金和水電費(fèi)，小王將房東的催款信息轉(zhuǎn)發(fā)給陳哥，陳哥卻讓小王不要回復(fù)。楊某多次催繳無果，決定解除租賃合同。收回房屋時，楊某發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)棄置大量垃圾，家具被拆卸，墻紙、墻壁、床墊、字畫等均遭到不同程度損壞。楊某遂將小王訴至法院，要求其支付租金水電并賠償房屋損壞損失。
小王辯稱，自己只是為陳哥工作，受陳哥委托才簽訂租賃合同，別墅作為劇本殺店的場地實(shí)際也是陳哥在使用。小王認(rèn)為，本案被告應(yīng)該為陳哥，自己無需承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)承辦法官多次耐心釋法，小王終于認(rèn)識到，租賃合同是以自己的名義簽訂，因此應(yīng)由自己承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，相關(guān)損失可以向陳哥進(jìn)行追償。
在法官主持下，楊某和小王達(dá)成調(diào)解協(xié)議，考慮到小王初入社會、經(jīng)濟(jì)情況不佳等實(shí)際情況，楊某同意對租金和損失進(jìn)行部分減免，由小王向楊某一次性支付相應(yīng)費(fèi)用。
法官表示，本案中小王和楊某簽訂的租賃合同合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行。根據(jù)合同相對性原則，因涉案房屋拖欠租金及產(chǎn)生的損失均由合同相對方承擔(dān)。小王雖然以自己是為他人代簽合同為由進(jìn)行抗辯，但無法得到法律支持。
事后，小王也表示，自己缺乏相關(guān)法律意識，在不清楚后果的情形下就隨意簽訂了合同，十分后悔，希望大家能吸取自己的慘痛教訓(xùn)，求職過程中謹(jǐn)防“踩坑”。
法官提醒，成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)簽訂合同所帶來的權(quán)利義務(wù)。大學(xué)生在求職時，往往涉及到與用人單位簽約、租房等需要簽訂合同的各項(xiàng)事宜，須知簽訂合同就意味著需承擔(dān)相應(yīng)合同義務(wù)及法律責(zé)任。因此要謹(jǐn)慎簽署合同，一定要認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，留心相關(guān)權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等內(nèi)容，擦亮眼睛，慎之又慎。