以深圳市“啤酒小鎮”、南京市“十里造船帶”分別作為資本主導和政府主導的老舊廠區改造特例，探索老舊廠房轉化機制，河海大學老舊廠房生態價值再實現機制調研團于2022年8月5日至10日，通過周邊居民交流、實地考察走訪、與項目相關負責人訪談的方式，深入了解兩地現有改造情況，力圖從中總結出經驗方法。

南京“十里造船帶”分隊

與相關負責人訪談，深入了解基層工作

 為探索浦口區“十里造船帶”生態價值再實現機制以及目前浦口區長江段生態整治情況，實踐團與浦口區水務局俞芳琴科長取得聯系，并前往浦口區水務局與訪談人俞芳琴科長、宋啟航科員進行訪談。

圖為團隊成員對俞科長及宋科員進行訪談 通訊員 季欣然 提供

  團隊成員季欣然首先圍繞“十里造船帶”企業遷出方案提問，俞科長表示，在生態整治方面，浦口區政府積極聯絡當時仍在運行的47家企業，多方協調為訂單尚未完成的企業爭取時間，收集場地信息供計劃搬遷企業選擇，并為失崗職工舉辦專場招聘會等，力求將計劃拆遷的企業損失降到最低。

在浦口區江畔未來發展趨勢上，俞科長表示，未來浦口區長江段生態整治將會向文化旅游發展，用鄉村旅游精品線路串聯“春江十里”，發展“美麗經濟”。過去沙塵漫天、壓抑灰暗的江畔，未來將會成為南京市民休閑娛樂、親近自然的好去處。

除此之外，宋科員向團隊成員介紹，在管理方面，政府通過大數據等技術，將信息化與追蹤和治理相結合，采取各區域聯動、各人員追蹤的方式，引入專門的管理系統，實時更新工作人員的長江巡護路線，并在巡護目鏡上安裝相關設備，共享畫面，以提高效率、保證質量。并與各個區級政府以及環境局等相聯動，達到信息共享目的。

最后，俞科長認為，當下站在實現“兩個一百年”奮斗目標的歷史交匯點，展望“十四五”發展新征程。目前，浦口區“十里造船帶”憑借豐厚的成果，成為新一線城市老舊廠房生態價值再實現的標準實例，從生態環境保護出發，以文化旅游、產業產值為主要特色逐步推進“長江大保護”落實。未來將會進一步把生態江岸還給江豚，還給居民，還給自然。

開展實地調研活動，了解周邊居民意見
 “十里造船帶”分隊成員在南京市浦口區橋林街道東龍山郊野公園集合，在公園江岸段及周邊農村展開了實踐活動。團隊成員季欣然對居民進行采訪，就生態整治改造影響方面提問。周邊居民表示，隨著近幾年改造的不斷推進，昔日灰塵漫天的江畔已成過去。環境的修復確實伴隨著一定的經濟損失，但是，政府后續的補助工作正在開展，現在江畔著實成為養老圣地，生活安逸。

圖為團隊成員采訪周邊居民 通訊員 季欣然 提供

 通過實地走訪調研，團隊成員楊麓寧認為，政府如何引導經濟發展、產業建設及生態修復在后疫情時代達到平衡共生，是非常值得思考的問題，這也是探索普適性老舊廠房生態價值再實現機制的關鍵所在。

深圳“啤酒小鎮”分隊

走訪施工現場，了解改造現狀
  在南京分隊持續推進工作的同時，深圳“啤酒小鎮”分隊成員于深圳市羅湖區東昌路金威啤酒工業遺址公園集合，走訪工地改造情況以及居民意見。目前遺址公園項目仍在施工中，團隊成員在保證安全的前提下對項目現狀進行調研。
  通過走訪實地，團隊成員對目前施工進展、園區布局、廠房改造走勢有了初步認識，同時也對廠房保留的建筑主體日后用途產生疑問。成員將疑問保留總結歸納，期望在日后的訪談之中找到答案。
聆聽項目匯報，以期答疑解惑
  團隊成員楊駿杰、花曉嫻與“啤酒小鎮”項目負責人，雪花啤酒總經理羅先生取得聯系，并前往雪花啤酒營運部進行訪談。羅先生介紹項目現狀之后，團隊成員對“雪花啤酒”開展階段有了更深入的認識，并向羅先生提問。
  訪談過程中，羅先生詳細介紹雪花“啤酒小鎮”項目開展情況，表示目前已完成項目規劃土地交易等工作，正在推進施工設計與建設，項目分為三期進行并同時開工。目前雪花啤酒與華潤成立投資公司，共同建立啤酒文化小鎮、配套宿舍、產業用房以及研發用房，希望通過深圳啤酒小鎮經驗，形成可復制的商業模式。由于目前出于瘦身狀態，希望以“啤酒小鎮”為例潛移其他省份，實現其他雪花啤酒老舊廠房的價值再實現與利用。

團隊成員楊駿杰就“啤酒小鎮”定位以及遺留設施的利用方式進行提問，羅先生表示，“啤酒小鎮”定位以啤酒文化為中心，開展相關工業生產與商業活動，在保留原有啤酒工廠特色的同時，與商業結合達到利潤最大化。羅先生表示，雪花啤酒始終以環保作為生產標準，為保證不干擾商業活動運行，未來將會引入更高標準全自動生產儀器，結合原有廠房生產基礎，達到節約能源與生產高效并行。羅先生認為，如何利用商業利潤推動廠房轉型，在達到收益目標的同時進一步推動廠房改造，以此不斷促進老舊廠房可持續發展道路，是雪花啤酒致力于探索的廠房轉型模式。

圖為項目負責人答疑解惑  通訊員 楊駿杰 提供

通過與項目負責人交流，團隊成員花曉嫻認為，在資本主導的老舊廠房生態價值再實現過程中，政府在其中起主導作用。企業以政府規劃為標準逐步推進老舊廠房改造，與老舊廠房原有資源優勢相結合，綜合考慮市民需求取向，一方面實現商業盈利，一方面利用廠房現有資源進行工業生產輸出，才能達到收益峰值。

在本次實踐過程中，實踐團通過老舊廠房這一亟待生態價值再實現的目標載體，深入觀察訪談南京“十里造船帶”、深圳“啤酒小鎮”等地調查研究，與項目負責人取得聯系并交流思考，獲取第一手資料，對于兩類老舊廠房改造實例都有了較為深入的了解。接下來，在實地考察和訪談的基礎上，團隊成員將會把應然與實然研究、定性與定量研究相結合，力圖為生態產品價值實現針對具體問題的實踐工作做出積極貢獻。

圖為團隊成員合影 通訊員 季欣然 提供