“我是一名剛畢業(yè)的學(xué)生，急需租個房子，現(xiàn)在找中介公司租房都要中介費，我們學(xué)生有些難以承擔(dān)，因此想在網(wǎng)上自己找房子，但又聽別人說網(wǎng)上租房有風(fēng)險，特別是怕碰到假房東，請問怎樣識別真假房東……”自本報周三高校畢業(yè)生租房熱線開通后，咨詢不斷。  
學(xué)生涉世未深，租金承受力較弱，  
往往會選擇合租的形式。那么，合租過程中如何磨合以及確保人身財產(chǎn)安全都是不可輕視的問題。我愛我家、裕興不動產(chǎn)、盛世管家等經(jīng)手租賃比較多的房產(chǎn)中介，為找租房的高校學(xué)生支招。  
謹(jǐn)防遇上“假房東”  
大學(xué)生在看房時，有必要查驗對方的房產(chǎn)證和身份證，以防碰上假房東。簽租約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，并要仔細(xì)核對，在簽合同時一定要確認(rèn)房產(chǎn)證及房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證是否為同一人，同時需要驗證房產(chǎn)證及身份證的真實性。若是房東委托他人辦理的，應(yīng)要求委托代理人出示委托書。  
鑒別“真?zhèn)?rdquo;房源  
如通過網(wǎng)絡(luò)找房，對于租金特別低的房子要警惕，不要被“低價”陷阱所蒙騙，很有可能是個別中介想騙取中介費。在接通電話之后，告知對方中介費比正規(guī)中介便宜，可服務(wù)費要在看房前一次性收取，一般為小套200元、中套300元、大套400元，為了讓租房者放松警惕，在簽訂服務(wù)協(xié)議上還注明“未找到合適房源可退還一半服務(wù)費”的條款，看似放心，其實當(dāng)服務(wù)費一旦落入對方手中，租房者撥通房東聯(lián)系方式后，房東往往會以自己在出差，或者說房源只能租兩個月等理由推脫。  
因此，對一些地段不錯、房屋內(nèi)裝備齊全、價格極具誘惑力的房源信息，可以先看一下該小區(qū)大部分房源的租金，若租金差別太大，這套房源可以棄之不理。  
合租者之間簽協(xié)議  
因為脾氣性格以及生活方式的不同，合租后可能會發(fā)生一些麻煩事情。最好是能選擇性情相近的合租伙伴，在簽訂合同的時候，為避免以后萬一出現(xiàn)有個別人退租導(dǎo)致房租無法收齊的情況，最好能每個人都在合同上簽字明確權(quán)責(zé)，若房東堅持只讓一個人簽字，則表示今后有任何與房東之間的問題都需要簽字代表人來解決。合租人最好能在合同之外有一份書面的協(xié)議，協(xié)議將各自的權(quán)責(zé)都進(jìn)行明確，包括若有人中途需退租，押金及租金如何處理等等。  
對與陌生人合租一定要謹(jǐn)慎。離校之后與同學(xué)合租一來可以減輕租金壓力，二來可以避免初入社會的孤獨感。但是如果與陌生人合租，一定要對合租人的品質(zhì)和性格做比較全面的考評，謹(jǐn)慎決定，減少糾紛和意外。  
實惠租房有訣竅  
第一，地段考慮遠(yuǎn)一點，比如大關(guān)或者城南一帶；第二，對房內(nèi)的裝修不要要求太高，有簡單裝修即可，自己可想辦法打掃得干凈整潔一些，進(jìn)去以后自己配置一些實惠而漂亮的軟裝飾一樣會很舒適；第三，基本設(shè)施不要要求太全，有熱水器即可，現(xiàn)在學(xué)生一般都有電腦，可替代電視，冰箱、洗衣機(jī)都不是必備之物，空調(diào)用電扇或空調(diào)扇代替。  
剛畢業(yè)找工作期找毛坯還是拎包入住的出租房？“付三押三”的房租合理嗎？  
高校畢業(yè)生租房問答  
何同學(xué)(137****1123)問：我最近看中了一套德勝新村的房子，但是房東要求“付三押三”的房租，這個押金是不是合理？  
答：押金一般以雙方協(xié)商約定為主。現(xiàn)在市場上比較常見的付款方式是“押二付三(即押金是兩個月的租金，三個月租金一次付清)”，但是也有押一個月租金或者三個月租金的，有的房東比較放心，象征性押100—200元的也有，建議何同學(xué)能夠跟房東協(xié)商把押金降一些。  
趙同學(xué)(138****2651)問：我在電腦城工作，想找租金800元/月左右的房子，帶家電和裝修的一室一廳，翠苑、朝暉一帶都看過，都沒有，不知道哪兒可以租到？  
答：目前在翠苑、朝暉一帶，租金800元/月要找到小套是比較困難的。趙同學(xué)在電腦城工作，不妨往三墩找找，這邊目前800元/月可租到不錯的一居室，公交車也方便的。  
陳同學(xué)(137****8206)問：我與另外兩位同學(xué)打算畢業(yè)后合租一套房子，剛看中了一套不錯的房子，但房東一聽說是幾個男生合租就不愿意租給我們了，為什么房東會不愿意呢？  
答：首先我們應(yīng)該理解一下房東，也許房東會認(rèn)為學(xué)生的經(jīng)濟(jì)能力相對差一些，拖欠房租的可能性也較大。另外，確實也有過一些學(xué)生租房，把房間弄得又臟又亂，讓一些房東對學(xué)生群體租房有點反感。當(dāng)然大部分學(xué)生還是非常有素質(zhì)的。遇到此類情況，首先在看房時通過自己的言行留給房東較好的印象，比如穿戴整齊，彬彬有禮，同時針對房東的顧慮可主動提出，解除他們的擔(dān)憂，之后的溝通就會順利一些。  
夏同學(xué)(133****2153)問：我剛畢業(yè)想留杭找找工作，現(xiàn)在正在找房子租住，毛坯房租金相對會低一點，但基本生活配套沒有也不方便，我應(yīng)該選毛坯還是拎包入住的出租房？  
答：若已處于穩(wěn)定狀態(tài)，租期較長，建議選擇毛坯房，租金相對較低，長年累月可省下不少租金；剛踏進(jìn)社會的大學(xué)生存在很大的變數(shù)，而僅兩三月內(nèi)的短期租房，屋內(nèi)生活配套設(shè)施齊全拎包入住的出租房，可減少生活不便，比較適合仍然處于變動狀態(tài)的大學(xué)生。